第324章 327【老爸要搞房地产？】(2/2)

宋述民又说：“我还仔细翻阅了这几年的财政新闻，中央那位老总的特是雷厉风行。他已经放了一整年的信号，今年肯定有大动作。如果我猜得没错，多半会在全国开放住房贷款担保，或者是直接取消福利分房制度，或者脆两个措施一起搞！”

但政府鼓励扶持是一回事，让老百姓乖乖掏钱买房又是一回事。潘石屹在京城有个楼盘，直至1998年11月初都卖不去，气得合伙人直接吵架跑了——直到11月20日，潘石屹的盘突然卖，销量最的一天卖了17，端盘，平均每要170多万。

宋维扬说：“放在几年前可行，但最近两三年，中央一直在清理银行坏账，银行对房地产公司的贷款非常谨慎。去年京城的御苑园就搞砸了，11个亿的债务缺被查来，搞成了中国最大的房地产破产案。”

宋维扬说：“特区的房地产已经被炒死了，未来几年，只会跌不会涨。”

“那就是可以搞了？”宋述民还是拿不准。

房地产真正的天，是从1999年开始的。

“那特区呢？”宋述民问。

宋述民睛扫到一份去年的报纸，版条赫然是山城直辖的新闻，笑：“那我就去山城试试，先搞个小楼盘，顺便收购几家建材厂。就算楼盘亏本了，建材厂也肯定能赚，直辖市要搞大开发嘛。”

宋维扬：“你资金够吗？其实吧，老老实实建材最稳妥。现在建材行业一片哀鸿，一家接一家工厂倒闭，趁机廉价拿几家钢厂、泥厂什么的，再等几个月基建大发展，就能全负荷开工了。”

既然老爹问了，宋维扬就如实说：“想在盛海房地产，最好的选择是浦东。盛海郊区有很多小企业，以前是全国主力军之一，现在开始大范围破产倒闭。你可以买几家厂，顺便把周边地也买来，打着投资建厂的幌，盛海那边的银行多半愿意贷款。但在浦东修房，可能最近几年都不好卖。至于近郊区域，估计是不好拿地的，得跟地方政府搞好关系才行。”

“会的，但暂时只限于大城市，在容平这小地方搞房地产肯定没戏。”宋维扬说。

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宋维扬：“确实是这样。”

宋维扬有些傻的看着自己的老爹，他被惊到了，中央确实会台这两个政策。

宋维扬无话可说，他老爹这是要奔着“黑心”房地产商的路走啊。

“建材哪有房地产赚钱啊？”宋述民，“资金不够就找银行贷款。”

事实上，就在半个月前，朱老总特意把王石宣召京，询问王石对房地产市场走势的看法。

宋述民的表比较纠结：“我能猜到中央的政策，但猜不到市场的变化。毕竟全国经济不景气，老百姓日难过，他们真愿意拿积蓄，而且背一债贷款买房吗？”

宋述民翻十几张报纸：“这些都是去年的报纸，我又重新整理了一。你看这是去年开时候的报，国计委和财政取消建筑行业的48项不合理收费。这是去年4月底的报，央行以特急件的方式将《个人住房担保贷款理试行办法》发给各大银行，贷款期限最可达20年，最可达房价的70%。这是去年7月份的报，原先6%的契税、3%的典契税和6%的赋予契税，合并为3%-5%的契税……这些新闻都指向了一，中央准备房地产，而且以民用房产为主。”

“你不是要建材吗？怎么又想着搞房地产了？”宋维扬笑。

宋维扬当然知房地产赚钱，但里面牵扯太多，政治风险太大，他不想老爹去掺和。

宋述民摆手说：“中央既然要房地产，那肯定放宽银行贷款政策，多比以前更规范而已。你对盛海比较熟悉，那边的况怎么样？”