别想欺负我同学(6/6)

金。

李萍记得很清楚，二十多年前她买这房时，价格是每平方米1万港币。照当时的汇率，相当于每平方米1万多人民币。

“刚刚住去的时候，房老灵呃。家里所有的家，包括空调、浴缸都是的，连走廊里的砖也是的。”

在一片老房的包围之中，李萍住的层公寓鹤立群，异常耀。

当时小区里的大多是外国人。“他们喜在小区园里唱歌舞，弹吉他开派对，不要太有劲噢！”

起初外销房

针对的人群是

华侨、外籍人士和港澳台人士

三

只是，外销房的光环并没有闪耀很久。

到了90年代末，新楼盘层不穷，购房者的选择增加了，对品质也更讲究了。外销房小区曾经的“先住宅理念”渐渐开始被时代淘汰。

以型为例，当年为了达到国际化标准，很多外销房都由欧洲或香港的设计师捉刀设计。

然而，因为生活习惯的不同，上海人最看重的朝向问题，在外销房的型中却往往不被重视。

厨房卫生间朝南、卧室朝北的房型颇为常见，甚至还有三角卧室、无窗房间等极其别扭的设计。

曾经让上海人大开界的外销房

如今看来

已没有那么神秘了

在古北，一些外销房的楼里曾设有直筒式垃圾通。

设计初衷是居民不用楼，在楼梯转角就能把垃圾倒集中的垃圾通中。

可是时间了，中式的厨余垃圾难免有异味，这堪称埋雷的设计最后只得在居民的抱怨中被封起来。

还有一些小区，在建造时不设围墙，比如金狮公寓。

这当年看起来十分创新的小区形态，如今却因为不便理，成了让业和居民疼不已的短板。

此外，外销房面积普遍偏大、得房率低，加上房型不好，很多房东脆租作为办公或商业用途，这在房屋买卖市场上，又是一“伤”。

由于面积大、得房率低

一些外销房

被房东租为办公或商业用途

李萍买的这公寓，也有外销房型奇葩的特：三个卧室都朝北，台在建筑的当中，没有光照。

在李萍的印象中，虽然楼里外国人不少，但楼盘整上卖得不算好。

刚住去的那几年，不少房都空着。她买的那个楼层，两三年以后才有了第一个邻居。

由于销售不理想，到了90年代末，外销房小区纷纷开始降价售卖。

比如浦西的振安广场、金柏苑，还有浦东的珠江玫瑰园，均把价格调整为开盘时的一半左右。

很多开发商打了“外销房的标准、销房的价格”这类广告词。